近日，中房协副会长朱中一表示，中房协曾在7月份再次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，希望发挥现有政策调控作用，采用编制“‘十二五’住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。中房协的理由是：土地购置、开发投资等指标均在下降，房屋成交量也在迅速下滑，房地产上下游产业亦受波及，将会影响经济增长。

　　房地产调控处于敏感期，这主要是因为2008年下半年政府不遗余力“救市”导致的预期混乱，所以“调控放松论”、“楼市见底论”很容易出现。但究竟是不是调控将会终止？无非是赌政策和影响市场情绪而已。

　　从目前的房地产形势来看，暂时还看不到调控放松的可能。根据国家统计局数据，7月份房价同比上涨10.3%，而且重点城市的二手房环比价格是略略上涨的，只不过成交量大幅度下降。房地产新政实施了严厉的“认房又认贷”的政策，导致成交量下滑。成交量下降有两种，一种是真实需求者(刚需)的观望，另一种是投资投机客的退却。无论是哪一种，都是良性的，因为这意味着真实需求者重新估算自己的按揭能力，如果房价未来下降，这将减轻他们的财务成本。而投机资金的退却也是良性的，这意味着整个银行系统的风险再降低。

　　目前房地产投资大约占总投资的1/4，这个比例非常非常高，房地产投资增速高达37%，这也是一个奇高的增速，房地产投资下滑是必然的，也是健康的，这可能对GDP有一些影响，但考虑到中国的GDP增长一直在两位数以上运行，即使第四季度GDP增长跌到6%附近，全年保持8%的增速也是不成问题。

　　除了“楼市见底论”以外，还有一种观点也值得商榷，这种观点将目前的通货膨胀归因于房地产调控，国家投放了大量货币，货币如水需要海绵吸水，过去房地产就是这个海绵，现在房地产调控则是将海绵拿掉了，所以导致了物价飞涨，导致投机资本进入农产品市场。这种观点很有市场，但问题是，为什么不停止“放水”，而要制造“海绵”呢？为什么货币不进行收缩，而是要将房地产泡沫作为吸纳流动性的工具呢？难道这块海绵不因浸泡水太多而最近烂掉吗？

　　我们认为，房地产调控不能放松，甚至还要加码，现在房价看似坚挺，房租有所上涨只是暂时现象。过去对房地产的“救市”导致房地产商资金较为充裕,估计在第四季度才会出现整体性的还贷压力情况,所以第三季度的房价颇为坚挺,坚挺程度要超过微跌的地价，但这坚持不了多久。因为不断上升的通胀压力迟早会表现为货币政策上的收缩,这将继续压制房地产需求,并提高房地产的还贷成本,那么房价将会整体性地步随趋跌的地价走势。如果地价下跌幅度继续超过房价的话,意味着地产商拿地依然是有利润的,这也意味着地方政府需要出售更多的土地才能保证资金流的持续,这将进入一个新的模式：“地价房价下跌将导致土地供应量的扩大”。