前几个月楼市成交量的回暖，使得近期住房商业贷款及公积金住房贷款的申请和放款遇到高峰。特别是在临近年底，各银行住房贷款审批额度有所减少的情形下，记者调查北京多家银行了解到，住房贷款的利率优惠虽然没有太大浮动，但审批进程已明显放缓。业内人士认为，如果商贷、公积金贷款审批持续放缓，有可能加重购房者观望情绪，影响年底楼市成交。

住房商贷审批放缓

“我的商贷是9月初提交的审核材料，但直到现在都没审批下来。银行工作人员告诉我，现在商贷审批的过程都慢了，能够拿到8.5折利率就已经很好了。”一位商贷购房者向记者抱怨，现在银行审批过程慢了许多，一些8月份提交审核材料的业主，很快就审批完了，但9月份申报的多数还没结果。银行方面说是因为临近年底申请贷款业务的人太多，影响了进度。

记者了解到，近期，多家银行的个人消费贷款的审批过程的确放慢了许多，其中房贷是最慢的一项业务，同时，更有不少银行开始计划上浮贷款利率。

招商银行宣武门支行个人贷款部负责人告诉记者，目前招行房贷仍然执行8.5折利率不变，但由于目前额度紧张，审批时间确实比之前长。

建设银行北京市分行相关负责人也表示：“如果是现在想办理房贷就要尽快申请，目前看来10月份首套房贷利率没有太大变化，基本可以打8.5-9折，但如果到了11月份，情形就很难说了。”她对记者表示，建行北京市分行及下级各个支行都在年底冲任务阶段，除了北京市分行直管的住房商业贷款外，各支行也推出了各项个人消费类贷款的优惠活动，如装修贷款、购车贷款等，目的是最后冲刺业绩。因此，如果想买房办理贷款就要尽快，因为“贷款优惠政策不知何时会有变动”。

“目前，工行北京市分行对于住房贷款的政策没有变化，但眼看年底临近，贷款没有之前好批下来。至于现在到年底的这2个月是否还有变数，目前也说不准。具体的利率优惠执行情况还要看各支行自己把握，也要看客户资质。”工商银行北京市分行工作人员告诉记者。

对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，往年年底这几个月都是住房贷款额度较紧的时期，而今年更为特殊。他认为，自6月份以后，新房二手房成交量创高峰，在一系列的签订购房合同等手续办妥后，住房贷款的申请和审批将集中在未来几个月释放。这一因素直接促使近期各大银行贷款审批放慢。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，在房贷利率优惠上，近期有减少的可能。他说：“近期各银行接到的住房贷款申请都相当多，加上额度会越来越紧张，很可能从利率优惠及客户资质等方面抬高门槛，优先贷款给优质客户。即使是不上浮利率，也可能出现强制要求客户办理配套的理财产品等现象。”

公积金贷款也犯难？

记者注意到，除了商业房贷面临变数外，公积金住房贷款也阻碍颇多。

购房者马女士在7月初签订购房合同后，8月份提交了住房公积金材料。当时楼盘处负责处理住房公积金业务的工作人员明确表示，不出意外的话，一个月肯定放款。可眼见已经10月中了，贷款一点动静也没有。

据了解，类似这样的购房者，不在少数。

刚刚向建设银行申请了住房公积金贷款的王女士也遇到了这种问题。“办贷款时，售楼处的工作人员就已提醒过我，说现在公积金贷款很慢，建议我选择商贷，然后将公积金账户的钱提取出来支付贷款，这样操作比较节省时间。”王女士说，但我仔细算了算，现在公积金贷款五年以上期利率在4.9%，而商贷五年以上期即使打了8.5折，也在6%左右，按我的贷款数目算，月供要多将近700元。因此，还是决定走公积金贷款，但没想到刚提交材料上去，就对我说要拖到年底了。

不仅新房如此，日前，有媒体报道，思源地产多家门店收到总公司通知，称由于公积金贷款申请数量增加，审批放款时间或许将延迟至明年。通知要求门店工作人员建议客户尽量申请商业贷款，否则可能影响购房进度。

为此，记者致电建行东四支行进行咨询。该行负责公积金审批的工作人员否认了这一说法，证明公积金贷款放款延迟至明年并不属实。但她同时也坦承，目前贷款申请量确实数量较多，贷款发放进度相应变慢。事实上，自8月份之后，公积金贷款审批放款速度一直比上半年慢。

对此，胡景晖说：“正常情况下，本身公积金贷款就要比商贷慢，国管公积金审核时间更长，如果拖延至明年，对购房者影响不小。特别是对二手房购房者，二手房房主卖房通常都是急于用钱，如果不能顺利放贷，很可能就换别的买家了。相反对于新房购房者影响较小一些，只要交了首付与开发商签订购房合同就问题不大了，可以慢慢等。”他认为，购房者应该衡量自身情况作出判断。

北京中原地产市场研究部总监张大伟对公积金贷款进度变慢表示了担心，他认为，由于目前新房成交中绝大部分是刚性及首次改善性需求，这部分购房人群对资金的敏感度较高，在贷款时更多依赖公积金贷款，一旦公积金贷款放款遇到阻碍，有可能影响楼市成交。

来源于中房网