标准普尔公司２４日公布的调查报告预计，今年欧盟主要国家的房价会继续下跌，尤其是西班牙和爱尔兰，只有英国房地产市场可能会逐渐转暖。

报告认为，在经济严重衰退的西班牙和爱尔兰，今年房价会继续大幅下滑。其中西班牙的房价下滑会持续至２０１２年；而爱尔兰房价今明两年也会因供大于求而不断下跌。相比其他国家，法国房地产市场相对坚挺，４月份房价的同比跌幅仅为５．８％，但标普预计，处于补跌阶段的法国房价今年年底将比去年同期下降１０％左右。

英国的房地产市场将成为欧盟中的特例。相关数据显示，去年英国的房价暴跌了１８．４％，今年以来又跌去了７％。标准普尔认为，由于房屋供给逐渐减少，今后英国的房地产市场将逐渐走向复苏。

分析人士指出，金融及经济危机无疑是房地产市场持续萎缩的主要原因。危机之下百姓因收入减少和担心失业而缩减开支，房地产消费和投资成为主要节支对象之一。即便有人希望购买房产，但银行苛刻的房贷条件令他们望而却步或被拒于大门之外。

此外，由于房地产市场运行已进入下降通道，不少购房者期待房价继续下滑而持观望态度。各国为刺激房市不断下调贷款利率，增加了购房者对购房成本可能进一步下降的期待。这在某种程度进一步抑制需求，进而促使房价进一步下跌。