“当我们准备过苦日子的时候，苦日子却并没有到来。”上海城开（集团）有限公司总裁倪建达告诉笔者，在他看来，2008年的调整在整个行业发展周期中，只能算是一个波动，并非一个完整的周期，现在不是开始新一轮周期，而是一个周期的另一个阶段。

不管是新一轮周期的开始还是同一周期的不同阶段，在今年上半年楼市强劲表现的支撑下，“看多后市”几乎已经成为共识。

调控刺激行业短周期化

全国工商联房地产商会会长聂梅生用“燕子已经飞回来了，只是今年的这只燕子不是2007年的那只”，为上半年的楼市做了最简明的总结。也因此，几乎所有专家和开发商都直接把更多的注意力放在下半年市场的走势、企业接下来抓住市场机遇的战略等“未来话题”上。“3个月后，房地产的面粉（土地）一定比现在贵。”易居中国控股有限公司董事局主席周忻乐观判断，接下来要做的是居安思危，考虑当潜在问题出现时的应对措施。

敏感的开发商几乎第一次意识到中国房地产行业的一个新特点：短周期化。在他们看来，把握市场、行业发展的这一新特征，远比市场量价指标的变化更为重要和根本。

对这种短周期特征的显现，政府调控加上国内外经济形势的变化影响，被这些业内领袖级人物不约而同地认为是主要因素之一。万顺昌集团有限公司资产管理部董事总经理梁联昌认为，随着全球经济一体化的到来，尤其是现在中国跟全球经济紧密联系，周期性越来越短，调整速度越来越快，最关键的是政策应对的力度。“由于近几年在对楼市的调控措施中，各级政府部门的政策需要照顾各方面，或打压或扶持，变化明显且周期缩短，影响楼市及房地产行业出现相应的周期性变化，变化周期短期化。”知名房地产研究院院长张永岳指出。

随着市场调整周期的短期化变动，房地产企业的公司策略相应变化也成为各位企业决策人士关注的焦点。

上海复地集团董事长范伟指出，市场调整周期越来越快，房地产企业的策略必须调整去适应市场周期，更多的企业开发周期也变得更为短期化。而短周期带来的是更多不确定性。

范伟坦言，市场需求长期压抑后爆发的反弹行情，是泡沫还是真正重启，是再次陷入没有支撑的量价泡沫，还是能同时带动实体经济的启动理性配合，这两个方向，理论上都是有可能的。

这种不确定性的存在，本身就是最大的风险来源。

未完的调控

北京师范大学钟伟教授认为，由于次贷危机和宽松廉价的货币政策，导致了房地产行业根本就没有经过充分调整，即从冬天进入到夏天。

以货币政策为主的国内外环境突发因素，扭转了从去年开始的房地产调整自然进程。“某种程度上，美国金融风暴间接拯救了中国的房地产市场，同时，中国对整体国民经济‘保八’的基本策略，客观上也需要房地产行业的大力支持。种种外围因素直接导致2008年房地产市场的调整格局不可能在今年持续。”周忻分析。

但是，行业调整未完的任务，不会因为这些外围因素而消失，必须经历的调整终将出现。“从调整的观点来看，市场、行业调整目前还没有结束。真正的房地产调控从2007年开始到2008年还没有完全调控到位，但金融危机就来了。”天津滨海团泊新城投资发展有限公司董事长李春津认为调控正常周期被打破后，整个调控其实是延后了。“各个地方政府都给房地产的复苏一定政策影响，基础设施和投资消费需求拉动等措施，显然助推了调控的周期，其实调控还需要二到三年时间。”

沿海绿色家园集团副总裁成实坦言，比较乐观估计是在明年年底，房地产市场能够真正企稳，中国下一个房地产周期应该在2010年之后才会出现。

房企应对策略：谨慎乐观

“一个最明显的现象是，调整至今，依然很少看到企业之间的收购兼并。收购兼并恰恰是调整深入的最直接体现。这从现象层面说明，调整还不够深入。”倪建达坦言。

上半年市场如此优异的表现背后，更多的人担忧，这种本应有的调整被意外打断并延后，对后市及行业的长远发展而言，背后隐藏着多少风险？

专家和开发商共同把注意力投向后市及企业策略，背后真正的思维逻辑，恰恰透露了某种隐忧。

倪建达指出，从长远看，这种不断变化的调整短周期状态，意味着每次调整的不彻底性，对行业的长远健康发展是不利的。按照行业发展规律，调整是必然的，这种调整越往后拖，调整会越激烈。

但是，以目前的经济形势来看，房地产“牺牲”自我的调整周期，又是国民经济发展的迫切需要。“房地产业的恢复，对国民经济安全度过世界经济危机，意义重大。”倪建达表示，这也给企业的发展路线、策略选择，提出了更高的要求。

冠军联盟轮值主席姚良松认为，经过多轮调控，相信越来越多的房地产企业变得更加理性，运作模式也更加成熟，并放弃以前那种赚快钱、暴利的房地产投资理念，这应该是目前调控带来的在企业理念方面最有价值的变化。

更多的开发商依然谨慎。“今年年底、明年年初将是市场回暖的关键时期，我们要尽量避免走入一个非良性的循环。下一轮发展将把更多注意力放在二三线城市，而且调整曾经在一线城市的发展模式进入这些区域。”泰盈置业集团总裁黎振伟表示。