在一线城市成交量相继下降甚至房价涨幅趋于微涨和稳定之后，二三线城市却呈现“热闹”景象。在二三线城市中房价涨幅呈两位数增长者有之，成交量大增者也有之，有一些边远的县级市房价也噌到了五六千一平米，让围观者瞠目结舌。例如靠近一线城市周边所谓的后花园城镇以及内地山高皇帝远的内陆特色重镇，房市炒作正风生水起，不得不引起人们注意！一二线城市限够购后的挤兑效应成就了这些中小城市楼市的“繁荣”，被遏止的民间游资在银行低利率时代为寻找更稳健的投资增值渠道大部分又流串到旅游地产或是内陆部分中小城市的商业地产当中，楼市调控可谓“按起了葫芦浮起了瓢”。

    上半年各品牌房企纷纷改变战略，将房地产投资开发之战场转移到二三线城市，才确保销售成绩单不失颜面，也巩固了自身江湖地位，但二三线城市楼市泡沫不得不引起主管部门重视。

    曾经聚焦一线城市的诸多视线现已交织在二三甚至四线城市，今年下半年二三线城市限购版图成为业内与广大购房消费者关注的焦点。而界定二三线城市当限购与否？据说是以当地房地产投资总额和房价涨幅情况为尺度。

    笔者认为，从现阶段开始要各方都要关注二三甚至四线城市楼市发展动态，因为泡沫已然变大，这并非危言耸听！二三四线城市在结构调整和总量控制上应把控好。例如人口30-40万左右的县级主城区大规模去开发商业地产显然是不现实的，但是事实上商业地产不限贷促使各中小城市商业地产开发呈现白热化态势，然人口指数有限的前提下一个中小城市需要如此多的SHOPPING MALL或者综合体吗？过度开发只会是浪费社会资源；再者，一些三、四线城市住宅类品种的高空置率也是不争之实。当地政府依靠土地财政经营城市的观念应逐渐弱化，各级政府应发展第三产业，并以工业强市，大力建设工业园区，引进实力强劲的制造企业建设实体经济。由此也可以解决社会决就业问题，为政府财税创收。而区域饱和的区域市场更不能过度开发房地产项目。房地产项目开发全过程说白了就是资本运作过程，大多是借用银行贷款滚雪球方式进行，一旦市场不景气，雪球就没法滚了，结果是资不抵债！

    缘起于今年5月1日国家发改委要求实施的“明码标价”，在已限购的第一批近40个城市中起到了一定的威慑作用，配合限贷等政策，炒作之风确实得到了有效遏制。此前限购的北京、广州等城市对不严格执行“明码标价”的一些楼盘和企业已开出数百万的巨额罚单，足可敲山震虎！

    但是，在没有限购的城市当中，各个楼盘在“明码标价”和“一房一价”方面很不给力，由此给投机炒家们钻了空子。

笔者认为，在价格信息释放渠道方面，房地产作为大宗交易商品与其他商品没有两样，同样需要在定价方面进行明码公示，因为消费者有知情权，也只有如此方能保障购房消费者的权益。在楼盘定价公示方面，笔者觉得不管限购与不限购城市，都应该采取“一刀切”政策，也即都需要明码标价，这样购房者才能明明白白购买“放心房”。

    而现在的情况是，一些边远的内陆三、四县城市主管部门监管不力或者是体制不健全，对房企在楼盘正式销售周期内实行“明码标价”和“一房一价”的要求并不严格，殊不知，这样一来给一些炒家和中介带来了便利，同样存在助推当地高房价的“黑洞”，结果依然是伤及当地刚需利益，影响当地人民生活的幸福指数。

    规范三、四线城市房地产商在拿地开发、销售环节的政策和措施实乃刻不容缓，否则一线城市的今天就是三四线城市的明天。